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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.86 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永大一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：88.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.55 坪
- 附屬建物面積：7.8 坪
- 共同使用：22.32 坪
- 土地面積：6.44 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備「投資兼自住」需求，或預算充足且看重空間與地段的買家考慮。
是否值得購買： 建議評估，但需謹慎理財規劃。
主要理由如下：
- 有利於收租者：若目標是資產配置，此地段穩定的租戶（洗衣店）加上議價空間，能提供不錯的租售比。大坪數在商辦或住商混合區有較強的抗跌性。
- 自住需考量成本：若純為居住用途，31 年的屋齡與「商用」產權會影響貸款條件（可能需用頭款較多或利率較高）及未來稅務負擔（房稅較住家高）。此外，底樓店面帶來的噪音風險也需親自實地感受。
- 總結：這是一棟具備明顯租金效益但金融屬性較弱（對房貸者而言）的物件。若您能接受商用產權的貸款限制，且看好永大商圈的長期發展，這是一個可以議價入手的機會；反之，若追求純居住寧靜度與銀行高成數貸款，則建議繼續尋覓新成屋或純住宅社區。
問與答
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梁素美(仲介，收取服務費)
暱稱：梁素美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0921-873309
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經紀業名稱: 安心家事業有限公司
證號: (101)登字第190568號
台南永康買屋 梁素美 0921873309
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